Como alugar uma casa em Xangai: as últimas estratégias e tendências em alta em 2024
Com a onda de volta ao trabalho após o Festival da Primavera e a aproximação da temporada de formaturas, o mercado de aluguel de Xangai tornou-se mais popular recentemente. Este artigo combina tópicos importantes da Internet nos últimos 10 dias (dados de fevereiro de 2024) para compilar um guia de aluguel estruturado para você.
1. Os últimos desenvolvimentos no mercado de arrendamento de Xangai
| tópicos quentes | índice de atenção | Mudanças de tendência |
|---|---|---|
| Pedido de habitação para aluguer a preços acessíveis | 85% | ↑23% |
| Imóveis ao longo do metrô | 78% | ↑15% |
| Compartilhando regulamentos de segurança | 62% | Novo na lista |
| Contrato de aluguel digital | 54% | ↑8% |
2. Comparação de canais de aluguel
| Tipo de canal | comissão média | Autenticidade da propriedade | Adequado para a multidão |
|---|---|---|---|
| Lianjia/Zhongyuan e outros intermediários | 50% de aluguel mensal | ★★★★ | Aqueles com orçamento suficiente |
| Plataforma Ziru/Shell | Taxa de serviço 10% | ★★★☆ | jovens trabalhadores de colarinho branco |
| Douban/Xianyu | Sem comissão | ★★☆ | grupo de estudantes |
| Plataforma governamental de habitação acessível | 70% do preço de mercado | ★★★★★ | Cidadãos elegíveis |
3. Referência de preço de aluguer (fevereiro de 2024)
| área | Preço médio por quarto | um quarto | dois quartos |
|---|---|---|---|
| Anel interno de Pudong | 3.500-4.500 yuans | 6.000-8.000 yuans | 9.000-12.000 yuans |
| Anel interno Puxi | 4.000-5.000 yuans | 7.000-9.000 yuans | 10.000-15.000 yuans |
| Entre o anel médio e externo | 2.500-3.500 yuans | 4.500-6.000 yuans | 6.500-9.000 yuans |
| Fora do anel externo | 1.500-2.500 yuans | 3.000-4.500 yuans | 5.000-7.000 yuans |
4. Guia para evitar armadilhas (pontos recentes de reclamações)
1.Armadilha de propriedade falsa: Recentemente, o número de reclamações em plataformas como 58.com aumentou 27%. Recomenda-se solicitar visualizações de vídeos.
2.Risco do segundo proprietário: Um caso no distrito de Minhang mostra que o certificado de propriedade original deve ser verificado
3.Disputa de taxa de serviço: Algumas plataformas de apartamentos têm cobranças ocultas e todos os detalhes das taxas precisam ser confirmados antes de assinar um contrato.
4.Termos do contrato: Foco na violação de cláusulas contratuais, responsabilidades de reparo e direitos de sublocação
5. Novas políticas e regulamentos
1. Implementação a partir de 2024"Registro de aluguel eletrônico", pode ser processado através do APP "Suibi"
2. Novas moradias para aluguel a preços acessíveis50.000 conjuntos, distribuído principalmente em Songjiang, Jiading e outras áreas
3. A proposta revista do Regulamento do Arrendamento Habitacional solicita pareceres e destina-se a regularLimite de aumento de aluguel
6. Aconselhamento de especialistas
1. PriorizeDentro de 1 km do metrôPropriedade, o tempo de deslocamento é controlado em 45 minutos
2. Fevereiro a março após o Festival da Primavera é a tradicional alta temporada, por isso é recomendável chegar com antecedência1 mêsComece a procurar uma casa
3. UsoVisualização de casa VRAs ferramentas podem melhorar a eficiência da procura de uma casa, e as plataformas convencionais agora estão totalmente cobertas
4. O arrendamento partilhado precisa de ser claramente definidoCompartilhamento de água e eletricidademétodo, recomenda-se escolher caixa de medidor independente
O mercado de arrendamento de Xangai continua a apresentar as características de “qualidade no anel interno e rentabilidade no anel externo”. Recomenda-se que os inquilinos façam escolhas abrangentes com base no seu local de trabalho, orçamento e estilo de vida. Alugar uma casa através de canais formais e manter bons comprovantes de transação pode proteger efetivamente seus próprios direitos e interesses.
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