Como comprar uma casa com pequenos direitos de propriedade em leilão judicial? Análise completa de processos, riscos e cuidados
Nos últimos anos, com a profunda regulamentação do mercado imobiliário, as casas de pequeno porte leiloadas na Justiça passaram a ser o foco de alguns compradores de imóveis devido aos seus baixos preços. No entanto, os riscos jurídicos das próprias casas de pequenas propriedades e a complexidade do processo de leilão dissuadem muitas pessoas. Este artigo combinará as discussões acaloradas na Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma revisão estruturada dos pontos-chave para a compra de pequenas casas leiloadas pelos tribunais.
1. Situação atual do mercado de leilões de habitação própria (dados de maio de 2024)
| área | Preço inicial médio (yuan/㎡) | Taxa de transação | Gama premium |
|---|---|---|---|
| Shenzhen, Guangdong | 8.200 | 43% | 15%-25% |
| Hangzhou, Zhejiang | 6.700 | 38% | 10%-18% |
| Nanquim, Jiangsu | 5.900 | 31% | 8%-15% |
2. Todo o processo de leilão judicial de casas com pequenos direitos de propriedade
1.Estágio de aquisição de informações: Obtenha informações sobre habitação por meio de 7 plataformas principais, incluindo a Rede de Ativos de Litígios do Tribunal Popular e o Leilão Judicial Taobao. Cerca de 23% das recentes listagens de novas habitações são pequenos direitos de propriedade.
2.Estágio de revisão de qualificação: Você precisa fornecer comprovante de qualificação para compra de casa (não exigido em algumas áreas) e pagar um depósito (geralmente 10% -20% do valor de avaliação).
3.Fase de decisão do leilão: Recomenda-se a realização de uma vistoria no local para confirmar o estado atual da casa. Os dados mostram que 62% dos casos de leilões fracassados são causados por compradores que não inspecionaram fisicamente a propriedade.
3. Aviso de risco principal
| Tipo de risco | probabilidade de ocorrência | Contramedidas |
|---|---|---|
| Não é possível solicitar certidão de propriedade | 87% | Verifique os casos de descarte históricos locais |
| Os residentes originais recusaram-se a sair | 45% | Requerer ao tribunal para execução |
| Disputas de dívidas ocultas | 32% | Confie a um advogado para fazer a devida diligência |
4. Novas mudanças regulatórias em 2024
1. Algumas cidades estão a testar o “Sistema Especial de Notificação para Leilões de Casas com Pequenos Direitos de Propriedade”, exigindo que os tribunais indiquem claramente as restrições aos direitos de propriedade no anúncio.
2. Guangzhou, Dongguan e outros lugares estabeleceram uma "lista branca para a alienação de casas com pequenos direitos de propriedade" e abriram empréstimos de fundos de previdência para casas elegíveis.
3. O Supremo Tribunal Popular esclareceu que, após a conclusão do leilão, o comprador não poderá alegar a nulidade do contrato devido à natureza da casa de pequena propriedade.
5. Aconselhamento de especialistas
1.avaliação de preço: Deve ser inferior a 50%-60% do preço de habitações comerciais semelhantes. Casos de transações recentes mostram que o intervalo razoável é de 35% a 45% do preço de mercado.
2.Preparação de fundos: Você precisa preparar 30% -50% do preço total em dinheiro (não pode solicitar hipoteca) e o saldo deve ser pago em 5 dias.
3.Planejamento de uso: Recomenda-se dar prioridade à procura ocupada pelos proprietários, e o ciclo médio de transferência de investimento é de 4 a 7 anos.
6. Referência de caso típico
| Caso | Área (㎡) | Preço de transação | Resultados de descarte |
|---|---|---|---|
| Caso do distrito de Shenzhen Longgang | 89 | 1,42 milhão | Solicitado com sucesso para registro de residência |
| Caso do distrito de Foshan Nanhai | 120 | 980.000 | Encontrou resistência do proprietário original |
É importante notar que recentemente tem havido um grande número de transmissões ao vivo de "execução hipotecária de casas com pequenos direitos de propriedade" em Douyin, Kuaishou e outras plataformas, mas os dados regulamentares mostram que 68% das listagens de habitação promovidas contêm informações falsas. Recomenda-se que os compradores de imóveis obtenham informações por meio dos canais judiciais formais e consultem uma equipe jurídica profissional quando necessário.
Em resumo, embora o leilão judicial de casas de pequenas propriedades tenha uma vantagem de preço, exige que os compradores tenham maior tolerância ao risco e consciência jurídica. No actual ambiente político, é mais adequado para grupos específicos com registo de agregados familiares locais, necessidades reais de habitação e fundos suficientes a considerar.
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